Các Bước Sang Tên Chuyển Nhượng Nhà Đất Căn Hộ Mới Nhất
Hướng dẫn chi tiết các bước sang tên chuyển nhượng nhà đất, căn hộ mới nhất
Thực hiện sang tên chuyên nhượng là các bước sau khi bạn chọn mua bán được căn nhà miếng đất hay căn hộ hợp lý về giá cả thì sẽ tiến hành đặt cọc và thực hiện sang tên chuyển nghượng theo đúng quy đinh của pháp luật
Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện nhất định”.
1. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, căn hộ
Nhà đất muốn chuyển nhượng được phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở căn hộ đã có sổ
- Căn hộ chưa có sổ phải có hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Thủ tục mua bán (chuyển nhượng) Nhà đất căn hộ
Bước 1: Đặt cọc mua bán.
Đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên nhưng các bạn hãy lưu ý trường hợp sau
- Đặt cọc dưới 10% giá trị tài sản thì nên làm hợp đồng lăn tay giữa hai bên theo mẫu hợp đồng sẵn hoặc thỏa thuận của hai bên.
- Công chứng đặt cọc đối với trường hợp cọc hơn 10% giá trị tài sản để đảm bảo khóa giao dịch tài sản này
- Các điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc: tài sản chính chủ, đảm bảo không nằm ngoài điều kiện chuyển nhượng như ở trên, cam kết đúng hiện trạng trên sổ với thực tế và thời gian thanh toán trả cọc phạt cọc ghi rõ….
Thực hiện đặt cọc bên mua bên bán
Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và công chứng hợp đồng.
Tùy vào từng địa phương sẽ có các bước ban đầu như xác nhận tình trạng bất động sản, đo vẽ trích lục địa chính…
Nếu Vay Ngân Hàng Xem Ngay: Hướng Dẫn Quy Trình Thủ Tục Mua Nhà Trả Góp Bằng Hợp Đồng Ba Bên
Tiếp theo Bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán đất:
Các giấy tờ cần chuẩn bị:
+ Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:
- Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
- Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng mới) Hợp đồng mua bán với chung cư chưa có sổ
+ Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:
- CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
- Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì hai vợ chồng phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận.
Bước 3: Tiến hành đăng bộ sang sổ cập nhật thông tin chủ sở hữu trên sổ
Sau khi công chứng hợp đồng mua bán đất hai bên đến cơ quan tài nguyên môi trường để làm thủ tục chuyển nhượng
Yêu cầu Giấy tờ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ: 02 bản bên mua ký
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 02 bản do bên bán ký
- 01 Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính). ghi thông tin của bên mua
- 02 Hợp đồng công chứng đã lập
- 02 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
- Thuế phí do các bên thỏa thuận hoặc bên nào bên đó đóng tại kho bạc nhà nước sau khi có khai báo thuế
+ Nộp hồ sơ đến Văn phòng một cửa bộ phận ĐKĐĐ hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp Huyện, Thị Xã tùy vào địa phương để làm thủ tục và nhận lại giấy hẹn trả kết quả
+ Đối với chung cư chưa có sổ sau khi công chưng sang tên thì tiến hành khai thuế đóng xong thì bên mua bên bán quay về văn phòng chủ đầu tư để làm thủ tục cập nhật thông tin chủ sở hữu mới cho căn hộ
Bước 4: Kết thúc giao dịch hoàn thành các bước chuyển nhượng nhà đất
Bước này là khâu cuối cùng đóng thuế và nhận lại sổ theo giấy hẹn biên nhận hồ sơ kết thúc quá trình sang tên chuyển nhượng
Nhà Đất Cường Tín Phát
CĐT: Đoàn Cao Cường
Hotline: 093.149.7585
Địa Chỉ: 90/2E Mạch Thị Liễu, Dĩ An, Bình Dương
Websiter: http://bdscuongtinphat.com/
https://nhabinhduonggiare.com/
